abril 12, 2021

Las ventas de viviendas existentes cayeron en febrero. No culpe al aumento de las tasas hipotecarias, todavía.

Los inventarios de viviendas a fines de febrero estaban empatados con enero como el mes más bajo registrado.

Andrew Harrer / Bloomberg

Las ventas de viviendas existentes cayeron más de lo esperado en febrero, según datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El grupo comercial dijo que el suministro históricamente bajo probablemente sea la causa, pero el aumento de las tasas hipotecarias podría frenar la demanda en los próximos meses.

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 6,6% mes a mes en febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,22 millones, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR. Esa es una caída más pronunciada de la tasa revisada de enero de 6,66 millones y la tasa anual de 6,5 millones esperada por la estimación de consenso de FactSet.

La caída de febrero, la mayor caída porcentual mes a mes en las ventas de viviendas desde la primavera pasada, no es necesariamente una mala noticia. A pesar de la caída, las ventas fueron un 9,1% más altas que en febrero pasado, dijo la NAR.

El inventario de viviendas en venta fue casi un 30% menor. El stock de viviendas a finales de febrero se situó en 1,03 millones, empatado con la cifra revisada de enero para el mes más bajo registrado. Los hogares pasaron una media de 20 días en el mercado, frente a los 21 de enero. Mientras tanto, los precios de la vivienda se han mantenido relativamente altos. El precio medio de las viviendas fue de 131.000 dólares en febrero, un 15,8% más que en el mismo mes del año pasado.

Estos factores implican que la falta de oferta impulsó la caída en febrero, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. Si bien la demanda aún parece fuerte, el aumento de las tasas hipotecarias podría combinarse con una oferta históricamente baja para ejercer una mayor presión sobre la asequibilidad, lo que afectaría la demanda.

«En los próximos meses, la demanda puede caer un poco, dadas las recientes alzas de las tasas hipotecarias», dijo Yun. Las tasas hipotecarias podrían llegar al 3,5% en una hipoteca de tasa fija a 30 años en diciembre, dijo el economista. Fue 3,09% la semana pasada, según Freddie Mac.

Yun dijo que se necesitaba más suministro para aliviar los problemas de accesibilidad, y agregó que «siempre es decepcionante que los fabricantes no puedan traer más suministro al mercado». La construcción de viviendas, una medida de la construcción de viviendas nuevas, cayó más de lo esperado en febrero. Los analistas y economistas atribuyeron la caída a las inclemencias del tiempo y al aumento de los costos de construcción.

Las ventas en dificultades, una fuente potencial de suministro de vivienda, también se mantuvieron débiles en febrero, ya que parte de las protecciones de Covid-19 para propietarios de viviendas permanecieron vigentes. A medida que estas protecciones vencen el próximo año, Yun estima que alrededor del 10% de los casi 2,6 millones de hogares en planes de indulgencia, o alrededor de 260.000 hogares, se suspenderán. Se venderán durante el próximo año y serán «rápidamente absorbidos» por los compradores. . .

«Necesitamos más oferta para lograr el mayor crecimiento», dijo Yun. «Estoy convencido de que el mercado de la vivienda, con algún aumento en la oferta a finales de año, debería tener un buen desempeño durante 2021».

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