abril 17, 2021

Las ventas de viviendas podrían seguir cayendo. La demanda no es el problema.

Una caída en las ventas de viviendas pendientes podría indicar nuevas caídas en las ventas de viviendas existentes este año.

Tim Boyle / Getty Images

Las ventas de viviendas existentes podrían encaminarse a una recesión prolongada, y la razón no tiene nada que ver con la disminución de la demanda, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El índice de ventas de viviendas pendientes ajustado estacionalmente del grupo comercial, una medida de las ventas futuras de viviendas basadas en contratos firmados pero no cerrados, cayó un 10,6% en febrero con respecto a enero. Esto marca la mayor caída mes a mes desde abril de 2020, al comienzo de la pandemia Covid-19.

El problema es una escasa oferta de viviendas en venta, que se mantuvo en un mínimo histórico de 1,03 millones de unidades a fines de febrero, según el grupo.

Los datos del miércoles podrían indicar que la reciente disminución en las ventas de viviendas existentes continuará en los próximos meses si la oferta sigue siendo escasa. La tasa ajustada estacionalmente de las ventas de viviendas existentes, el indicador de ventas de viviendas cerradas del grupo comercial, cayó un 6,6% en febrero con respecto al mes anterior. Esta es la primera caída del indicador desde noviembre y su mayor caída de mes a mes desde mayo de 2020 (las ventas de viviendas existentes, sin embargo, aún aumentaron con respecto al año anterior).

“La demanda para comprar una casa es desenfrenada, prevalecen múltiples ofertas y los días de comercialización son rápidos, pero las ofertas no encajan debido al inventario récord”, dijo Lawrence Yun, economista a cargo del grupo comercial, en un comunicado. «Si hubiera más inventario para elegir, idealmente un suministro para cinco o seis meses, entonces más compradores podrían comprar propiedades a un precio asequible».

El informe de febrero también rompió una serie de aumentos interanuales en el índice. Las ventas de viviendas pendientes bajaron un 0,5% desde febrero de 2019, la primera caída de este tipo en ocho meses, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La caída se produce en medio de nuevos temores de que el aumento de los precios y las tasas hipotecarias ejerzan una mayor presión sobre la asequibilidad de la vivienda, pero Yun dice que las tasas aún tienen que reducir la demanda de los compradores de viviendas. “Curiosamente, la demanda aún no parece verse afectada por los modestos aumentos recientes en las tasas hipotecarias”, dijo.

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